Utviklingskostnader og utviklingsbidrag i husbygging

Et hjem er drømmen til mange mennesker. Men noen mennesker tenker bare på bygg eller landpriser. Men vær forsiktig: Hvis du vil bygge et hus, må du også forvente utviklingskostnader.

Dette er utviklingskostnader

Disse kostnadene kalles også ofte boligforbindelseskostnader. Bak dette er investeringene som må gjøres for å koble huset til det offentlige nettet. Utbyggingskostnadene bæres av kommunen og det legges en investering til husbyggeren. Så det kan betale for følgende elementer:

  • Tilkobling til strømnettet
  • Etter vann- og avløpsnett
  • til det offentlige transportnettverket
  • Etter kabler og telefonnettet
  • tilkobling til gasstilførselen

The Tilkobling til strømnettet er viktig, for uten elektrisitet kan nesten ingen forestille seg å leve i dag. Her avhenger kostnadene hovedsakelig av lengden på linjene og kan være over gjennomsnittet i stor avstand til hovedforhandleren. Selv om en photovoltaic system bidrar til å redusere strømutgiftene på lang sikt, men ikke for å unngå utviklingskostnadene.

Selv vann og avløp er absolutt nødvendig, og avhengig av avstanden til neste kryss. Søknaden er laget på det lokale vannbrettet. På landsbygda er det mulighet for en stor avløpsvann, som pumpes ut regelmessig. Men om disse utgiftene lønne seg mot utviklingskostnadene bør være godt beregnet under kostnadene for utvikling til det offentlige transportnettverket, spesielt investeringene kan sees som på veien, turgåing og Radwegbau samt tilkoblingen.

Belysning, lekeplasser og støydempende tiltak er koblet til. Hver eiendom trenger sin egen tilgang til loven.

Internett og telefon står bak utviklingskostnadene for telekommunikasjon. Du kan velge mellom klassiske fastnettforbindelser eller kombinasjoner med tilkoblingen til TV-kabelen. Internett-tilkoblingen er viktig for et godt hjem.

Kostnaden for tilkobling til gassforsyningen gjelder bare der det er gassnett og gass er nødvendig for oppvarming. Men hvis du oppvarmet med fjernvarme, elektrisitet eller andre måter og kokk trenger ikke gass.

er vanligvis inkludert i utbyggingskostnadene bare kostnadene til eiendommen, men ikke innenfor tomten. Disse er i utviklerens private sfære.

Variabelt nivå av utviklingskostnader

Nivået på utviklingskostnader varierer fra kommune til kommune. I utgangspunktet er de i & sect; & sect; 127 ff av BauGB regulert. Kommunen kan overføre opp til 90 prosent av kostnadene til beboeren (§ 129 nr. 1 s. 3 BauGB). Infrastrukturen bidrag er en unik makt

er å være forventet.

  • 2000 til 3000 € for tilkobling til nettet
  • 2000 til 5000 € for tilkobling til vannnettet
  • 5000 til 15.000 euro for tilkobling til offentlig transport
  • ca 1000 euro for kabel og telefon nettverkstilkobling og
  • ca 1000 euro for gasstilkoblingen

Avhengig av samfunnet, men kan en annen fordelingsnøkkel gjelder dette endrer kostnadene. Også størrelsen og plasseringen av eiendommen er variabler som er inkludert i regningen. På samme måte er utviklingsgraden tatt i betraktning. De som bygger sterkere, må forvente høyere utviklingskostnader.

Ved kjøp av land er det også utviklingsfritt land. Hvem vil gjenkjenne dette etter forkortelsen & ebb; & ldquo; Søk. Lands med forkortelsen "ebp & ldquo; må utvikles og betales.

Forfallsdatoen

I mange tilfeller koster plan utvikling bare når du kjøper et stykke land. men også her er det unntak, for eksempel hvis veien utviklingen er ennå ikke fullført - Hvem kjøper et hus her har vanligvis et fullservice tomten der. Her naboer og bygningsmyndighet bør bli spurt om bidragene var allerede reist.

Kommunen har fire år å kreve innleggene etter ferdigstillelse av hele utviklingstiltak. Meldingen går til eieren eller leietaker registrert i landregistret. Bidraget kan bare brukes en gang krevde

Produktbilde. © Flynt / Bigstock.com


Søke